В Петербурге предлагают снести здание, так и не вошедшее в число креативных пространств
Комитет по имущественным отношениям в городе выступил за внесение изменений в закон, касающийся передачи в частные руки отдельных объектов недвижимости, числящихся в казне Санкт-Петербурга. Предполагается, что список домов, подлежащих реализации пополнит, дом, расположенный по адресу Курская, 11/72, литера А. Площадь здания составляет 7 500 квадратных метров. Эксперты рынка отмечают, что такое расположение, недалеко от метро Обводный канал и Лиговского проспекта, очень привлекательно для жилой застройки.
Возможности для улучшения
К продаже готовят дом, имеющий статус нежилого с 2014 года, когда прошло расселение жильцов. Этот объект не использовался на протяжении долгого периода времени и был признан аварийным. Вместе с этим в отчете особо подчеркивается тот факт, что здание не входит в число объектов культурного наследия. Сейчас документ, размещенный на официальном сайте Смольного, проходит проверку со стороны антимонопольной службы.
Доход от сделки оценивается в 166 600 000 рублей. Это без учета земельного участка, только здание.
Другие эксперты, в том числе руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов, высказывает мнение о том, что данный объект можно продать дороже за 200 000 000 – 250 000 000 рублей. Однако подстегнет интерес покупателей только низкая первоначальная стоимость объекта. Использовать его можно будет под застройку жилыми квартирами или апартаментами. Расположение объекта недалеко от Обводного канала и Лиговского проспекта, делает его еще привлекательнее для жилого девелопмента. К преимуществам можно отнести близость исторического центра города и наличие хорошей инфраструктуры. Основным минусом является промышленная зона, расположившаяся вдоль набережной реки Волковка. Беспроигрышным вариантом может стать переквалификация объекта в бизнес-центр.
Так называемый «серый пояс» Петербурга все больше пополняется деловыми и жилыми кварталами. Территория между улицей Боровая и Лиговским проспектом вызывает все больший интерес. Открытие станции метро «Боровая» к 2024 году будет только способствовать к освоению данных площадей. Лучшим решением для данного района может стать строительство апартаментов, отелей и многофункциональный объектов с предприятиями розничной торговли на первых этажах и просторными квартирами на верхних.
Креатива не будет
Здание на Курской уже пытались переделать. Так, в 2016 году оно вошло в список из шести объектов по всему городу, в котором планировали открыть креативное пространство. Были планы по сдаче объектов в аренду на льготных условиях. При этом 70% арендаторов должны были быть представителями из креативных сфер предпринимательства (дизайн, медиа, IT-технологии и т.п.). Однако план так и не был реализован.
Наряду с объектом на Курской в программу приватизации на 2021 год комитет города включил сразу несколько лотов: здание на 7 300 квадратных метров на Вознесенском проспекте, 36 и сразу два помещения общей площадью в 1 500 квадратных метров в Красном Селе. Все здания признаны объектами культурного наследия регионального уровня. Помимо этого, в перечень вошли сразу четыре ГУПа и два акционерных общества «Авенариум+» и «Ремонтно-строительное управление по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № 4».
Подробности: https://ce-na.ru/